城中村改造征地拆迁有法律依据吗?

最近我们这城中村要改造,涉及到征地拆迁。我就想知道这到底有没有法律依据呀,具体是依据哪些法律规定来执行的,补偿标准又是什么呢?
张凯执业律师
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城中村改造征地拆迁是有法律依据的,不过其依据相对复杂且多元。


首先,从土地性质角度看,城中村改造并不必然以征收集体土地为前提。新《土地管理法》对宅基地、集体经营性建设用地等作出了新规定,使得集体土地领域的管理更加灵活、多元。这意味着在改造过程中,对于土地的处理方式有了更多符合实际情况的选择。


其次,在征收方面,虽然“城中村”改造已经突破了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于实施征收必须以公共利益为前提要件,但各地方政府多会制定地方性规章、地方性政策来规范“城中村”改造。例如,一些地方政府会明确拆迁补偿以合法宅基地面向二层及其以下的建筑物为主体,三层及其以上违法建筑物则不予以补偿。


最后,在强制拆迁方面,依据相关法律规定,旧城改造过程中是可以强制拆迁的。如果被拆迁人在期限内对拆迁补偿决定不申请复议又不执行的,就可以依法进行强制拆迁。不过,强制拆迁必须遵循法定程序,保障被拆迁人的合法权益。

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