村委会租赁土地盖房是否算违建?

我想了解下,我们村村委会租了一块地来盖房,也没见有啥审批手续啥的。我就挺疑惑,这村委会租地盖房到底算不算违建啊?会不会违反啥法律规定呢?我想弄清楚这个事儿。
张凯执业律师
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要判断村委会租赁土地盖房是否算违建,需要从多个方面进行分析。首先,我们来了解一下什么是违建。违建,简单来说,就是违反了相关法律法规建设的建筑物。在我国,涉及土地使用和建设审批的法律法规有很多,其中《中华人民共和国土地管理法》是非常重要的一部。


根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地的使用要符合土地利用总体规划和城乡规划。土地分为农用地、建设用地和未利用地。如果村委会租赁的土地是农用地,想要在上面盖房,必须先办理农用地转用审批手续。未经批准将农用地用于非农业建设,那盖的房子大概率就是违建。例如,本来这片土地是用来耕种的农田,村委会没经过合法的审批就用来盖房,这显然不符合法律规定。


同时,即使土地性质是建设用地,盖房也需要经过相关的建设审批程序。一般来说,要取得建设工程规划许可证等证件。如果村委会没有按照规定申请并获得这些证件就开工建设,盖的房子也可能被认定为违建。比如,村委会在建设用地上盖房,但没有向规划部门申请规划许可证,这样的建设行为就是不合法的。


不过,如果村委会租赁土地盖房的行为是经过了合法的审批程序,符合土地利用总体规划和城乡规划,并且取得了相应的建设审批证件,那么盖的房子就不属于违建。例如,村委会在租赁土地前,已经向相关部门提交了申请,经过审核,土地用途符合规划要求,也获得了建设所需的各种证件,这种情况下盖的房子就是合法的。


所以,不能一概而论地说村委会租赁土地盖房就算违建,要具体看是否遵循了土地使用和建设审批的相关法律规定。

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