question-icon 村民卖土地给外村人合法吗,该怎么办?

我是个村民,有个外村人想买我家的土地,我有点心动,但又担心这样做不合法。我不太懂法律,就想问问把土地卖给外村人到底合不合法?如果不合法的话,我该怎么做才正确呢?
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  • #土地买卖
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首先,村民将土地卖给外村人这种行为通常是不合法的。我国实行土地公有制,农村土地一般属于农民集体所有。农民拥有的是土地的承包经营权等相关权益,并非土地的所有权,土地所有权是不能买卖的。 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。同时,《中华人民共和国农村土地承包法》也明确规定,承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案,但并没有赋予承包方随意买卖土地的权利。 如果已经出现村民把土地卖给外村人的情况,要根据具体情形来处理。要是涉及非法转让土地的,依据《土地管理法》第七十四条,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 如果只是土地经营权的流转,且未按照规定程序进行,应当及时与发包方沟通,完善相关流转手续,确保流转行为合法合规。若在流转过程中产生纠纷,双方可以先尝试协商解决;协商不成的,可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等进行调解;调解无果的,还可以通过仲裁或者向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。

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