村民卖土地给外村人合法吗，该怎么办？
我是个村民，有个外村人想买我家的土地，我有点心动，但又担心这样做不合法。我不太懂 法律，就想问问把土地卖给外村人到底合不合法？如果不合法的话，我该怎么做才正确呢？
张凯执业律师
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首先，村民将土地卖给外村人这种行为通常是不合法的。我国实行土地公有制，农村土地一般属于农民集体所有。农民拥有的是土地的承包经营权等相关权益，并非土地的所有权，土地所有权是不能买卖的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时，《中华人民共和国农村土地承包法》也明确规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案，但并没有赋予承包方随意买卖土地的权利。
如果已经出现村民把土地卖给外村人的情况，要根据具体情形来处理。要是涉及非法转让土地的，依据《土地管理法》第七十四条，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如果只是土地经营权的流转，且未按照规定程序进行，应当及时与发包方沟通，完善相关流转手续，确保流转行为合法合规。若在流转过程中产生纠 纷，双方可以先尝试协商解决；协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等进行调解；调解无果的，还可以通过仲裁或者向人民法院提起诉讼等法律途径来解决。