农村宅基地卖给外村人是否合法？
我是农村的，有一处宅基地，现在有外村人想买，我有点犹豫，不知道把农村宅基地卖给外村人合不合法。要是不合法，后续出问题 就麻烦了，所以想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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农村宅基地卖给外村人是不合法的。
首先，我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它具有一定的福利性质，是村集体分配给本村村民用于居住的土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这就明确了宅基地的所有权归集体。
同时，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。并且，宅基地的转让通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行。因为外村人不属于本集体经济组织成员，所以将宅基地卖给外村人不符合相关法律规定。
如果将宅基地卖给外村人，这种买卖行为很可能会被认定为无效。一旦发生纠纷，买卖双方的权益都可能无法得到有效的保障。例如，之后可能会出现关于宅基地使用权、房屋所有权等方面的争议，而且由于交易本身不合法，法院在处理这类纠纷时，往往会判定合同无效，要求返还财产等。所以，从法律角度来看，不建议将农村宅基地卖给外村人。