本村村民宅基地买卖是否合法？
我是村里的村民，有个同村人想把他的 宅基地卖给我，我有点心动，但又担心这种买卖合不合法。要是不合法，买了之后可能会有麻烦。我就想了解下，在咱们国家法律规定里，本村村民之间进行宅基地买卖到底合不合法呢？
张凯执业律师
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要判断本村村民宅基地买卖是否合法，需要分情况来看。首先，咱们得明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权是归村集体的，村民只有使用权。而宅基地上的房屋是村民自己建造的，村民拥有房屋的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也提到，农村村民一户只能拥有一处宅基地。从法律规定上来说，如果本村村民之间买卖宅基地上的房屋，同时满足一定条件，这种交易是合法有效的。这些条件包括：买卖双方都是本村集体组织成员；卖方有两处以上的农村住房（含宅基地）；买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；买卖需经过村集体组织同意等。当房屋买卖完成后，宅基地的使用权会随着房屋一并转让给买方。但是，如果单纯买卖宅基地，不涉及上面的房屋，这种行为是不合法的。因为宅基地是村集体分配给村民使用的，不能单独进行买卖交易。总之，本村村民之间买卖宅基地上房屋在满足法定条件下合法，单纯买卖宅基地不合法。