question-icon 同村的宅基地是否可以买卖?

我是农村的,村里有个老乡想把他家宅基地卖给我,我也有购买的想法。但不知道同村之间宅基地买卖合不合法,也不清楚具体有哪些规定和流程。所以想问问,同村的宅基地到底能不能买卖啊?
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  • #宅基地买卖
answer-icon 共1位律师解答

同村之间宅基地在一定条件下是可以进行流转的,但不能简单理解为买卖。 首先来解释一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权是归村集体所有的,村民拥有的只是使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 同村村民之间进行宅基地流转需要满足几个条件。其一,转让方必须拥有两处以上的农村住房(含宅基地);其二,同一集体经济组织内部成员转让,也就是同村村民之间;其三,受让方没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;其四,转让行为需征得集体组织同意;其五,宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 只有在满足上述条件的情况下,同村村民之间的宅基地流转才是合法有效的。流转双方要签订书面合同,并按照规定办理相关的宅基地使用权变更登记手续。这样才能保障双方的合法权益,避免后续可能出现的纠纷。

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