解决租赁合同纠纷时应当注意哪些问题？

我签了一份房屋租赁合同，现在和房东产生了纠纷。租金支付时间、房屋维修责任这些方面都有分歧，我想通过合理合法的方式解决。但不清楚解决租赁合同纠纷时应该注意些什么，希望能得到专业解答。

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#租赁合同

共1位律师解答

在解决租赁合同纠纷时，有诸多方面需要格外注意，下面将为您详细介绍。首先要注重证据的收集与保存。证据在解决纠纷中起着关键作用，是维护自身权益的重要支撑。比如租赁合同本身，它明确了双方的权利和义务，是核心证据之一。此外，租金支付凭证，像转账记录、收据等，能证明您是否按时、足额支付了租金。还有房屋维修记录，例如维修发票、维修人员的证言等，可以证明在租赁期间房屋的维修情况以及责任归属。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录等。这些证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。所以，在日常租赁过程中，您就要留意保存各类相关证据。其次，要明确合同条款的具体含义。租赁合同是双方权利义务的依据，在签订合同时，可能由于各种原因，对某些条款的理解存在模糊。比如租金的调整方式、租赁期限的起止时间、违约责任的具体承担方式等。在发生纠纷时，要仔细研读合同条款，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。也就是要结合合同的相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。如果对合同条款的理解存在分歧，可以通过协商、咨询专业法律人士等方式来明确。再者，了解纠纷解决的途径也很重要。常见的解决途径有协商、调解、仲裁和诉讼。协商是最基本的方式，双方可以直接沟通，寻求达成一致的解决方案。如果协商不成，可以申请调解，由中立的第三方介入，协助双方解决纠纷。仲裁则需要双方在合同中约定仲裁条款，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。诉讼是最后的手段，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了诉讼的程序和相关要求。在选择解决途径时，要根据纠纷的具体情况和自身的需求来决定。最后，要遵守法律规定的时效。不同类型的纠纷有不同的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。所以，要及时主张自己的权利，避免因超过时效而丧失胜诉权。总之，解决租赁合同纠纷需要全面考虑各个方面，运用法律武器维护自己的合法权益。

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