地皮租赁签订的是租赁合同吗？
我想租赁一块地皮来做一些小生意，和对方沟通的时候提到签合同，我就有点疑惑，这种地皮租赁的情况，签的是租赁合同吗？不太清楚这方面的规定，想了解一下。
张凯执业律师
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在法律层面，地皮租赁通常签订的是租赁合同。所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在地皮租赁场景中，地皮的所有者（出租人）把地皮交给承租人使用，承租人按照约定支付租金，这完全符合租赁合同的特征。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这里的租赁物可以是动产，也可以是不动产，地皮属于不动产范畴，自然适用于租赁合同的相关规定。
在签订地皮租赁合同的时候，合同中一般会明确双方当事人的姓名或者名称和住所、地皮的位置和面积、租赁用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款对于明确双方的权利和义务非常重要。比如租赁期限，根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以在签订地皮租赁合同前，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。