土地流转的程序是怎样的？

土地流转指的是土地使用权的流转，也就是拥有土地承包经营权的农户，将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织。下面为您详细介绍土地流转的程序：

首先是提出申请。如果是土地流出方向，需要向村民小组或村民委员会提出申请，并填写流转申请书，内容涵盖姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。如果是土地流入方，同样要向村民小组或村民委员会提出申请，写明姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等。

接着是审核、登记。村民小组和村民委员会要对申请进行初审，重点审核流出方土地情况、流入方农业经营能力等。初审通过后，在村务公开栏进行公示，公示期不少于5个工作日。没有异议的，村集体将申请材料上报给乡镇土地流转服务站。服务站会进行复审，符合条件的予以登记。

然后是流转双方洽谈协商，达成流转意向。流转双方就流转方式、期限、价格等事宜进行充分沟通，确定具体条款。如果是委托流转，受托方要提供授权委托书。

之后签订合同。流转双方在协商一致的基础上，签订土地流转合同。合同一式四份，流转双方、发包方和乡镇土地流转服务站各执一份。合同中要明确双方的权利和义务、流转土地的名称、坐落、面积、质量等级、流转期限和起止日期、流转价款及支付方式、违约责任等内容。

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。所以在签订合同后，需要将流转合同报发包方备案。同时，乡镇土地流转服务站会对合同进行鉴证，对符合规定的予以登记，并建立流转台账。

最后是归档。乡镇土地流转服务站将土地流转合同及相关资料进行整理归档，妥善保管。这样整个土地流转程序就完成了。总之，土地流转程序有严格的规定和要求，遵循这些程序能保障流转双方的合法权益，维护农村土地流转市场的正常秩序。