土地流转需要交什么税?

我有一块土地打算进行流转,但是不太清楚在这个过程中需要缴纳哪些税。我担心如果不了解清楚,可能会出现税务问题。想知道土地流转涉及的税种有哪些,能不能给详细说说?
张凯执业律师
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土地流转是指土地使用权流转,即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织。在土地流转过程中,涉及的税种主要有以下几种:


增值税:根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,纳税人将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产,免征增值税。也就是说,如果土地流转给农业生产者用于农业生产,是不需要缴纳增值税的。但如果不是用于农业生产,一般纳税人转让土地使用权,按照销售无形资产缴纳增值税,税率为9%;小规模纳税人征收率为3%。



土地增值税:土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地流转如果符合一定条件,比如转让国有土地使用权等情况可能涉及土地增值税。但如果是农村集体土地流转,目前不在土地增值税的征收范围内。不过对于国有土地使用权的转让,如果有增值情况,需要按照增值额的一定比例缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%等,按照不同的增值比例适用不同的税率。



企业所得税或个人所得税:如果是企业进行土地流转取得收益,根据《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额,其中包括转让财产收入,需要缴纳企业所得税,一般税率为25%。如果是个人进行土地流转取得收入,按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产转让所得需要缴纳个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,税率为20%。



印花税:根据《中华人民共和国印花税法》规定,土地流转合同属于产权转移书据,需要缴纳印花税。印花税的税率为价款的万分之五。例如,如果土地流转合同金额为100万元,那么需要缴纳的印花税为1000000×0.0005 = 500元。

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