土地交易税费是多少?


土地交易过程中涉及的税费种类和具体金额会受到多种因素的影响,以下为您详细介绍。 首先是增值税。如果转让方是一般纳税人,转让其2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税;转让其2016年5月1日后取得的土地使用权,则按照一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额,税率为9%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 其次是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。 再者是企业所得税(如果转让方是企业)或个人所得税(如果转让方是个人)。企业转让土地取得的收入应计入企业的应纳税所得额,按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税,一般税率为25%。个人转让土地取得的所得,按照“财产转让所得”项目,适用20%的比例税率计算缴纳个人所得税。依据是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。 还有印花税。土地使用权转让合同属于产权转移书据,按照合同所载金额的0.05%贴花,双方都需要缴纳。依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。 另外,可能还会涉及契税,契税由承受土地权属的一方缴纳,税率一般在3% - 5%之间,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据是《中华人民共和国契税法》。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地的实际情况出台一些优惠政策或有不同的规定,在进行土地交易时,建议您咨询当地的税务机关,以获取准确的税费信息。





