question-icon 地皮交易税率是多少?

我打算进行地皮交易,但是不太清楚在交易过程中需要缴纳哪些税,各项税的税率具体是多少。我想了解一下相关的法律规定,避免在交易中出现税务问题,不知道有没有专业人士能给我讲讲。
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  • #地皮交易税
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在我国,地皮交易涉及到多种税种,不同税种的税率和计算方式有所不同。以下为您详细介绍: 首先是增值税。转让土地使用权属于销售无形资产的范畴。一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税;若转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则按照一般计税方法,适用9%的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人转让土地使用权,按照3%的征收率计算缴纳增值税。依据为《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。 其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》对其进行了明确规定。 再者是企业所得税或个人所得税。如果转让地皮的是企业,转让所得应并入企业的应纳税所得额,按照企业适用的所得税税率(一般为25%)缴纳企业所得税。若转让方是个人,其转让所得应按照“财产转让所得”项目,适用20%的税率缴纳个人所得税。依据是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。 另外还有印花税。地皮交易属于产权转移书据,立据人需要按照所载金额的万分之五缴纳印花税。相关规定出自《中华人民共和国印花税暂行条例》。 最后是契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率一般为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税法》对此作出了规定。

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