合作建房涉及的土地增值税是怎样规定的？

合作建房土地增值税是指在合作建房这种房地产开发合作模式下，对因转让房地产取得的增值额征收的一种税。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。增值额是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

在合作建房中，根据不同情况有不同的税务处理。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。也就是说，如果合作双方建成房子后按比例分房自己使用，暂时不用缴纳土地增值税。但如果后续将房子转让出去，那就需要缴纳土地增值税了。

计算土地增值税时，实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这意味着增值额越高，适用的税率也越高。

在实践中，确定扣除项目金额很关键，一般包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。纳税人应当按照规定，如实申报转让房地产所取得的收入和扣除项目金额，准确计算应缴纳的土地增值税。如果纳税人不能提供准确的资料，税务机关有权按照规定进行核定征收。