土地增值税开发成本是怎样规定的？

土地增值税开发成本是在计算土地增值税时的一个重要概念。它指的是房地产开发企业为开发土地和新建房及配套设施等发生的各项成本。

开发成本主要包括以下几个方面。一是土地征用及拆迁补偿费，这是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，比如土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等。这就好比你要在一块土地上建房，首先得把这块地的使用问题解决好，为此支付的各种费用就属于这类成本。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，这些费用是可以在计算土地增值税时作为开发成本扣除的。

二是前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。简单来说，在正式动工建房之前，要对项目进行规划设计，了解土地的地质情况等，这些前期工作花的钱就是前期工程费。同样，在计算土地增值税时，这部分费用也能作为开发成本扣除。

三是建筑安装工程费，也就是建造房屋过程中发生的各项建筑安装费用，比如付给施工单位的工程款等。房子要盖起来，肯定需要施工队来干活，付给他们的报酬以及相关的建筑材料费用等都算在里面。根据规定，合理的建筑安装工程费可以计入开发成本进行扣除。

四是基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。小区建成后，得有基本的生活设施，建设这些设施的费用就属于基础设施费，在计算土地增值税时也能扣除。

五是公共配套设施费，比如不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出，像小区的幼儿园、居委会用房等建设费用。这些设施是为了小区居民服务的，其建设成本也可计入开发成本。

六是开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。开发项目需要有人来管理和组织，为这些管理活动发生的费用就是开发间接费用，同样可以在计算土地增值税时扣除。

在计算土地增值税时，开发成本具有重要作用。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。增值额是转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，而开发成本就是扣除项目中的重要一项。准确核算开发成本，能够正确计算土地增值税应纳税额，避免企业多交税或者少交税的情况发生。