房东不幸过世,租客被强制驱逐该怎么办?

我租了房子,结果房东突然去世了,现在房东家属非要让我马上搬走,把我强制往外赶。我和房东签的租房合同还没到期,我也不想搬走,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到房东不幸过世,租客被强制驱逐的情况,租客可以通过合理合法的途径来维护自己的权益。


首先,我们要明确“买卖不破租赁”这一重要法律概念。通俗来讲,就是在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了转移,比如房东去世后房屋通过继承等方式变更了产权人,原租赁合同对新的所有权人依然具有法律效力。新的产权人不能因为自己成为了房屋的主人,就随意终止租客的租赁权。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了租客在这种情况下的合法权益。也就是说,只要租客和原房东签订的租赁合同还在有效期内,新的产权人就应当继续履行这份合同,不能强制驱逐租客。


如果租客遇到被强制驱逐的情况,第一步可以尝试和新的产权人进行友好协商。向他们说明“买卖不破租赁”的法律规定,表明自己会按照合同继续履行义务,比如按时缴纳租金等,希望能够继续租赁该房屋。


如果协商无法解决问题,租客可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。例如,当地的居委会、人民调解委员会等,这些机构可以从中斡旋,促成双方达成合理的解决方案。


要是调解也没有效果,租客可以采取法律手段,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供相关的证据,如租赁合同、租金支付凭证等,以证明自己的租赁关系是合法有效的。法院会根据事实和法律规定进行审理,维护租客的合法权益。


总之,租客在遇到这种情况时,要保持冷静,通过合法途径来维护自己的权益,不要轻易放弃自己的合法租赁权。

相关问题

为您推荐20个最新问题

租房不成中介不退中介费该如何处理?

我最近找中介租房,结果没租成,可中介却不肯退中介费。我想知道这种情况下我该怎么办,有没有什么办法能让中介把钱退给我,想了解具体的解决途径和方法。

城镇房屋拆迁赔偿标准是什么?

最近家里房子面临拆迁,心里特别没底,就想知道这城镇房屋拆迁赔偿标准到底是怎么规定的。想详细了解下赔偿都包含哪些方面,是按什么规则计算赔偿金额的,不同情况的房屋赔偿会不会有差异,希望能给讲讲,好心里有个谱。

一方有抑郁症另一方提出离婚该如何处理?

我伴侣患有抑郁症,我实在难以承受这样的生活压力,想提出离婚。但又不清楚在法律上该怎么处理,是直接去民政局办手续,还是得走法律诉讼?需要注意些什么?

离职后还能让单位补缴以前社保吗?该怎么办?

我之前在一家单位工作了几年,在职的时候单位一直没给我交社保,现在我已经从那家单位离职了。我想知道还能不能让单位给我补缴以前的社保?如果可以的话,具体该怎么做呢?

再婚后双方婚前房产未进行约定该怎么办?

我再婚了,和现在的伴侣都有各自婚前买的房子,当时没想着对这些房产做约定。现在心里有点没底,不知道万一以后有什么情况,这些婚前房产该怎么算。想了解一下法律上对于再婚后双方婚前房产未约定的情况是怎么处理的。

父母害死自己的孩子会构成什么罪?

我很想了解,如果父母的某些行为导致自己孩子死亡,在法律上这会被认定为什么罪行呢?我不清楚这种特殊的亲属关系下,法律是如何判定的,也不知道具体会依据哪些情况来定罪,希望能得到专业的解答。

冷战三年后扯证离婚是否符合法律规定?

我和伴侣已经冷战三年了,现在想扯证离婚,不知道这种情况在法律上是否允许,冷战三年能不能作为离婚的一个合理依据呢,想了解下具体的法律规定。

事故不出责任认定书该怎么处理?

我之前遭遇了一起事故,到现在相关部门都没给出责任认定书。我心里特别没底,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己接下来该做些什么,很担心会影响后续的赔偿等问题,希望能得到专业的解答。

醉驾驾驶证吊销了是否还能恢复?

我之前因为醉驾被吊销了驾驶证,现在出行特别不方便。我想知道这种因为醉驾被吊销的驾驶证还能不能恢复呢?要是能恢复的话,具体得怎么做呢?

消防车道可以建在建筑红线外面吗?

我在负责一个项目的规划,关于消防车道的设置有点拿不准。我们这块地的建筑红线划分比较特殊,我就在想能不能把消防车道建在建筑红线外面呢?不知道这样符不符合法律规定,想了解一下具体情况。

门面房是否应该向城管交垃圾费?

我开了一家门面房,最近城管来收垃圾费,我不太清楚自己到底有没有义务交这笔费用。也不知道城管收这个费用合不合理,所以想问问大家,门面房到底该不该向城管交垃圾费呢?

户口证明不了是父女关系吗?

我和父亲在一个户口本上,但有人质疑我们的父女关系,说户口不能证明。我有点懵,不知道户口到底能不能证明父女关系呢?我就想搞清楚这个事儿,免得以后再因为这扯皮。

疲劳驾驶是否犯法?

我经常开车跑长途,有时候难免会感到疲劳。我想知道疲劳驾驶这种情况在法律上是怎么认定的,它算犯法行为吗?要是犯法的话,会受到什么样的处罚呢?

交通事故报案后报案人能否撤销?

我之前报了交通事故案,但现在双方想私下解决,不知道报案人能不能撤销这个报案,不清楚法律上是怎么规定的,所以想问问懂法律的朋友,交通事故报案后还能撤销不?

耕地力补贴是什么意思?

我家有几块耕地,最近听说有耕地力补贴,但不太清楚这到底是什么。想知道这个补贴具体是怎么回事,是给哪些人的,有什么条件和标准。

租赁合同怎么拍照才有效?

我有一份租赁合同,想拍照留存,但又怕拍的照片没有法律效力。我不太清楚拍照的时候要注意些什么,比如需不需要把合同每一页都拍全,照片的清晰度要达到什么程度,需不需要在拍照时添加什么特殊标记之类的。希望了解一下怎样拍照才能让租赁合同照片具有法律效力。

举报别人会有损福报吗?

我发现有人做了不道德甚至可能违法的事情,我心里很纠结要不要去举报。我有点担心举报了别人之后,会给自己带来不好的影响,所谓的有损福报。我就想知道从法律层面来说,举报别人到底会不会有这样的问题,举报别人到底正不正当呢?

交通事故诉讼主体资格如何认定?

我前段时间遭遇了交通事故,现在想通过法律途径解决赔偿问题。但我不知道自己是否有资格作为原告去起诉,也不清楚对方哪些人或单位可能成为被告。想了解一下,在交通事故中,诉讼主体资格是怎么认定的呢?

个人强拆民房会构成什么罪?

我家的房子被别人强行拆除了,我想知道在法律上,这种个人强拆民房的行为会被判定为什么罪名呢?我该通过什么法律途径来维护自己的权益,这种行为会受到怎样的法律制裁?

法院判的罚金太多,家属无力交罚款怎么办?

我家亲戚被法院判了罚金,但是数额太大,我们家里实在拿不出这么多钱来交罚款。现在不知道该怎么办,也不清楚法律上对于这种情况有没有什么解决办法,想问问大家遇到这种情况该怎么处理。