房东不幸过世,租客被强制驱逐该怎么办?

我租了房子,结果房东突然去世了,现在房东家属非要让我马上搬走,把我强制往外赶。我和房东签的租房合同还没到期,我也不想搬走,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到房东不幸过世,租客被强制驱逐的情况,租客可以通过合理合法的途径来维护自己的权益。


首先,我们要明确“买卖不破租赁”这一重要法律概念。通俗来讲,就是在租赁关系存续期间,即使房屋的所有权发生了转移,比如房东去世后房屋通过继承等方式变更了产权人,原租赁合同对新的所有权人依然具有法律效力。新的产权人不能因为自己成为了房屋的主人,就随意终止租客的租赁权。


《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面保障了租客在这种情况下的合法权益。也就是说,只要租客和原房东签订的租赁合同还在有效期内,新的产权人就应当继续履行这份合同,不能强制驱逐租客。


如果租客遇到被强制驱逐的情况,第一步可以尝试和新的产权人进行友好协商。向他们说明“买卖不破租赁”的法律规定,表明自己会按照合同继续履行义务,比如按时缴纳租金等,希望能够继续租赁该房屋。


如果协商无法解决问题,租客可以考虑寻求第三方调解机构的帮助。例如,当地的居委会、人民调解委员会等,这些机构可以从中斡旋,促成双方达成合理的解决方案。


要是调解也没有效果,租客可以采取法律手段,向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供相关的证据,如租赁合同、租金支付凭证等,以证明自己的租赁关系是合法有效的。法院会根据事实和法律规定进行审理,维护租客的合法权益。


总之,租客在遇到这种情况时,要保持冷静,通过合法途径来维护自己的权益,不要轻易放弃自己的合法租赁权。

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