出租人和承租人的违约责任是怎样的？
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在房屋租赁关系中，出租人和承租人都需要按照合同约定履行各自的义务，如果一方不履行或者履行不符合约定，就构成违约，需要承担相应的违约责任。下面我们分别来看看出租人和承租人可能面临的违约责任。 首先来说出租人的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人没有按时交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的标准，比如房屋存在严重质量问题无法正常居住，那么就构成违约。承租人有权要求出租人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，出租人未能按时交付房屋，导致承租人在外租房产生额外费用，出租人就需要赔偿这部分损失。 另外，如果出租人在租赁期限内擅自收回房屋，也属于违约行为。根据民法典规定，承租人可以要求出租人继续履行合同，或者要求出租人支付违约金并赔偿损失。违约金的数额通常按照合同约定来确定，如果合同没有约定，承租人可以主张因出租人违约给自己造成的实际损失。 接下来看看承租人的违约责任。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人拖欠租金，出租人有权要求其支付租金并承担逾期利息。如果承租人拖欠租金时间过长，出租人还可以解除租赁合同。 此外，承租人如果未经出租人同意，擅自将房屋转租给他人，或者对房屋进行破坏性使用，也构成违约。根据法律规定，出租人可以解除合同，并要求承租人赔偿损失。例如，承租人未经同意对房屋进行大规模改造，破坏了房屋的结构，出租人可以要求承租人恢复原状，并赔偿修复房屋的费用。 总之，在房屋租赁过程中，出租人和承租人都应当遵守合同约定，履行自己的义务。一旦发生违约行为，违约方就需要按照法律规定和合同约定承担相应的责任。这样既能保障双方的合法权益，也能维护租赁市场的正常秩序。
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