楼房拆迁补偿最新标准是什么？
我家的楼房要面临拆迁了，但是我不太清楚现在楼房拆迁补偿的标准是怎样的。我想知道这个补偿标准都包含哪些方面，是怎么计算的，有没有最新的政策规定？希望能了解清楚，避免自己的权益受损。
张凯执业律师
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楼房拆迁补偿是指在房屋征收过程中，征收方按照相关法律法规给予被征收人的经济补偿。对于楼房拆迁补偿标准，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定。
首先，补偿的范围通常包含以下几个重要方面。一是被征收房屋价值的补偿，这是拆迁补偿的核心部分。一般会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的楼房，其价值往往会高于偏远地区的楼房。
二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是对被征收人因搬迁产生的费用的补偿，比如搬家的运输费、人工费等。临时安置补偿则是在被征收人自行安排临时住处的情况下，征收方给予的费用。如果征收方提供了周转用房，那么就不再支付临时安置补偿。
三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收的楼房是用于商业经营的，那么停产停业期间的损失也应得到补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
在补偿方式上，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿就是征收方直接给予被征收人一定数额的金钱；房屋产权调换则是征收方提供用于产权调换的房屋，并与被征收人 计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
需要注意的是，不同地区的楼房拆迁补偿标准可能会有所不同，因为各地会根据当地的实际情况，如经济发展水平、房地产市场状况等，制定具体的实施细则和标准。所以，在遇到楼房拆迁时，被征收人应当及时了解当地的相关政策和标准，以维护自己的合法权益。