共有房产执行的最新规定是什么？

共有房产执行是指在涉及债务纠纷等情况下，法院对多人共有的房产采取的强制执行措施。在了解相关规定前，我们先来解释下“共有房产”。共有房产就是两个或两个以上的人对同一处房产共同享有所有权。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。也就是说，如果是多人共有的房产，法院是可以进行查封等操作的，但会及时通知其他共有人。要是共有人之间达成了分割财产的协议，并且债权人也认可，那么法院是会认定这个协议有效的。

此外，在执行共有房产时，如果共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。这意味着共有人或者申请执行人可以通过法律诉讼来对共有房产进行分割，在诉讼期间，法院会暂停对房产的执行。

同时，在执行过程中，要保障共有人的合法权益。比如在拍卖共有房产时，要保障其他共有人的优先购买权。优先购买权就是指在同等条件下，其他共有人有优先购买该房产的权利。这样规定是为了平衡债权人和共有人之间的利益关系。总之，共有房产执行是一个较为复杂的过程，要严格按照法律规定来进行，既要保障债权人的合法权益，也要保护共有人的正当利益。