question-icon 共有房产是否不得强制执行?

我和家人共有一套房产,现在我涉及一些债务纠纷,债权人说要强制执行这套房子来偿还债务。我不太清楚法律规定,想问下对于共有房产是不是不能强制执行啊?我很担心会失去住的地方。
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  • #共有房产执行
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,共有房产并非绝对不得强制执行。首先,我们要明白共有房产的概念,它指的是两个或以上的人共同拥有一套房产的所有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。这意味着法院有权对共有房产采取强制执行的初步措施。 不过,法院在执行共有房产时,会考虑到其他共有人的合法权益。共有人可以通过协商或者诉讼的方式,对共有财产进行分割,然后法院执行被执行人享有的份额。例如,如果是夫妻共有房产,法院可能会根据夫妻双方对房产的出资、使用等情况,确定被执行人在房产中的份额,再对该份额进行执行。 此外,如果共有房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院在执行时会更加谨慎。根据相关规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。也就是说,如果该共有房产明显超出生活必需标准,法院仍然可以强制执行,但会保障被执行人及其家属的基本居住需求。

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