名下一套和儿子共有的房产会被强制执行吗?

我名下只有一套房产,还是和儿子共有的。最近我摊上点债务纠纷,如果对方申请强制执行,这套和儿子共有的唯一房产会不会被执行啊?我特别担心会失去住的地方,想了解下法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在法律中,强制执行是人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。名下一套与儿子共有的房产是否会被强制执行,需要分情况来看。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。所以如果这套和儿子共有的房产是您和儿子生活所必需的居住房屋,法院一般只会进行查封,而不会进行拍卖、变卖或者抵债,以保障您和家人基本的居住需求。


然而,如果这套房产面积过大,明显超出了生活必需的标准,或者虽然是唯一住房,但存在转移财产等规避执行的情形,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,人民法院可以对该房屋进行拍卖、变卖或抵债。另外,如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院也可以执行该房产。

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