二手房交易中卖方毁约，法律是否支持买方要求履行合同？
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在二手房交易中，当卖方毁约时，法律在一定情况下是支持买方要求履行合同的。下面为你详细解释： 首先，我们来了解一下合同履行的相关法律概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护，双方都应当按照合同的约定全面履行自己的义务。这意味着，在二手房交易中，买卖双方签订的合同具有法律效力，双方都必须遵守。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，如果卖方毁约，不按照合同约定将房屋卖给买方，买方有权要求卖方承担违约责任，其中就包括继续履行合同。 不过，法律支持买方要求履行合同也有一定的条件。如果存在以下情形，可能无法要求继续履行：第一，法律上或者事实上不能履行。例如，房屋已经被法院查封，或者房屋已经过户给了善意第三人，此时要求卖方继续履行合同在法律上或者事实上是无法实现的。第二，债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。比如，卖方以房屋存在重大质量问题为由毁约，而修复该质量问题的费用过高，这种情况下可能就不适合强制卖方继续履行合同。第三，债权人在合理期限内未请求履行。如果买方在知道卖方毁约后，长时间不采取行动要求卖方继续履行合同，可能会被视为放弃了这一权利。 在实际操作中，如果卖方毁约，买方要求继续履行合同，需要通过法律途径解决。买方可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明合同的存在、卖方毁约的事实以及自己要求继续履行合同的合理性。如果法院认为买方的请求符合法律规定，会判决卖方继续履行合同。如果卖方仍然不履行，买方可以通过法院强制执行。 总之，二手房交易中卖方毁约，法律原则上支持买方要求履行合同，但需要满足一定的条件，并且要通过合法的途径来实现。
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