私自买卖房屋会产生什么后果？
我最近打算买套房子，有个卖家说可以不走正规手续，私下交易，价格还能便宜点。我有点心动，但又怕有啥问题，所以想问问私自买卖房屋到底会有什么后果呀，我就想弄清楚这种行为在法律上是怎么规定的，对我会有啥影响。
张凯执业律师
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私自买卖房屋会产生多种后果。首先，从合同效力方面来说，私自买卖房屋的行为通常是无效的，是不能受到法律保护的。这意味着如果后续买卖双方产生纠纷，比如交付房款、房屋交付等问题，双方不能依据这份私自签订的合同来要求法律保障自身权益。
如果涉及到擅自出售他人房屋的情况，可能会承担侵权责任。例如，未经房屋产权人同意就售卖其房屋，产权人可以基于房屋所有权向侵权行为人主张权利，要求排除妨碍、损害赔偿等。依据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若依照法律规定推定行为人有过错，而其不能证明自己没有过错的，也应当承担侵权责任。
在房屋共有人的情况下，如果未经三分之二以上份额的按份共有人或全体共同共有人同意卖房，不仅买卖合同无效，还侵犯了其他共有人的权利。这是依据《物权法》第九十七条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
另外，若夫妻一方擅自出售共有房产，一般情况下，擅自出售不发生法律效力，另一方有权追回房屋。不过，如果买受人为法定善意第三人，即第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，那么买卖合同发生法律效力，另一方不得追回房屋。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和 国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定就是如此。
还有一种严重情况，偷卖他人房屋有可能构成诈骗罪，属于刑事案件。诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，房屋价值通常能构成数额巨大的情节。