房屋买卖私底下签订的协议有法律效力吗

房屋买卖私底下签订的协议在满足一定条件时是具有法律效力的。

首先，要理解什么是合同生效要件。简单来说，就是一份合同要想有效力，得满足一些条件。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，这就是说签协议的买卖双方都得是能对自己行为负责的人，比如得是成年人，精神正常等；二是意思表示真实，就是双方都是真心实意要进行这个房屋买卖，没有被欺骗、强迫之类的情况；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，也就是协议内容不能违法，也不能违背基本的道德和社会秩序。

如果私底下签订的房屋买卖协议满足上述这些条件，那它就是有法律效力的。比如双方都清楚明白协议内容，自愿签订，而且协议里约定的房屋买卖事项不违法违规，那这个协议在法律上就是有效的，双方都要按照协议履行各自的义务。

相反，如果不满足这些条件，协议就可能没有法律效力。例如，一方是被胁迫签订的协议，或者协议约定的房屋买卖是为了进行非法活动，那这样的协议就是无效的。

相关概念：

民事行为能力：指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。

意思表示真实：即表意人表示于外部的意思与其内心真实意思一致。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，指的是社会的一般利益和基本道德观念。