与子女共同所有的财产相关法律规定是怎样的?

我和子女名下有一套房产,属于我们共同所有。我不太清楚这种共同所有的财产在法律上有哪些规定,比如在处置房产时需要注意什么,子女对这部分财产有哪些权利,在分割财产的时候又该遵循什么原则,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在法律上,与子女共同所有的财产是指由你和子女对同一财产共同享有所有权的情况。共同所有又分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。例如,你和子女约定你占房产份额的70%,子女占30%,那么在处置房产等问题上,就要按照这个份额来行使权利和承担义务。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,如果没有特别约定,非家庭关系的共有人一般视为按份共有。


共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务。通常在具有家庭关系等特定情况下存在,比如你们共同生活期间取得的财产。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。


在处置与子女共同所有的财产时,如果是按份共有,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。如果是共同共有,一般需要全体共有人一致同意。


当涉及财产分割时,按份共有人可以随时请求分割;共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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