房屋买卖纠纷诉讼中中介所是什么法律关系?

我最近遇到了房屋买卖纠纷,准备走诉讼程序。在这个过程中,我不太清楚中介所在里面到底是什么样的法律关系。是单纯的第三方,还是和买卖双方有特定的权利义务关系呢?我想弄明白这个问题,以便更好地处理我的纠纷。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在房屋买卖纠纷诉讼中,要明确中介所的法律关系,我们得先了解房屋中介服务的基本概念。房屋中介服务,简单来说,就是中介机构为买卖双方提供信息、促成交易等服务,从中收取一定的费用。


从法律层面来看,中介所与买卖双方通常建立的是居间合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在房屋买卖中,中介所作为居间人,有义务向买卖双方如实报告有关订立房屋买卖合同的事项。


如果中介所故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害了委托人的利益,那么它不仅不得要求支付报酬,还应当承担损害赔偿责任,这是依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定。


在房屋买卖纠纷诉讼中,若纠纷是因中介所未履行如实报告义务引起的,比如隐瞒房屋的重大瑕疵,导致买方遭受损失,买方可以将中介所列为被告,要求其承担相应责任。


另外,如果中介所已经促成了房屋买卖合同的成立,按照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条,委托人就应当按照约定支付报酬。不过,如果是因为不可归责于中介所的事由,导致房屋买卖合同未能履行,比如买卖双方自身原因导致交易失败,中介所虽不能要求支付全部报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。


总的来说,在房屋买卖纠纷诉讼里,中介所的法律地位和责任主要基于居间合同关系,具体的权利义务要根据实际情况和相关法律规定来确定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

治安会跟踪嫖娼的人吗?

最近听说有人嫖娼被抓了,就想知道治安方面是不是会对这类人进行跟踪呢?特别是想了解在什么情况下会跟踪,跟踪的目的是什么,以及有没有相关的时间限制等具体情况。

未约定违约金的合同,违约金该如何计算呢?

我和对方签了一份合同,但是当时没约定违约金的事儿。现在对方违约了,给我造成了一些损失,我想知道这种情况下违约金到底怎么算,是有固定的计算标准还是要根据具体情况来定呢?

非法行医罪具体会受到怎样的处罚?

我想了解一下非法行医罪在实际判定中的处罚细节。比如什么样的情况算情节严重,不同程度的损害对应的具体处罚范围等。希望能有个清晰的解释,让我对这个罪名的处罚有更准确的认识。

自己离职能不能要工资?

我最近打算离职,但是有点担心离职后拿不到工资。我在现在这家公司工作有一段时间了,平时工作都挺认真负责的。就想问问,要是我自己离职的话,到底能不能拿到工资啊?我主要想了解下这方面的法律规定和自己的权益。

股权转让合同签了,但工商信息没变合同生效吗?

我和别人签了股权转让合同,可工商信息一直没变更。我就担心这合同到底有没有效啊?我想知道在这种工商信息没变动的情况下,合同效力是怎么判定的,对我会有啥影响?

婚后财产公证该如何办理?

我刚结婚不久,和伴侣商量着想对婚后财产做个公证,心里有点没底。想知道具体要怎么做,比如需要准备哪些材料,要走什么流程,去哪里办理。希望能详细了解一下婚后财产公证的整个办理过程。

帮凶导致他人轻伤会怎么判?

我在一场冲突中帮别人动了手,结果对方受了轻伤。我就是帮忙的,不是主谋。现在很担心会被判刑,想知道像我这种帮凶导致对方轻伤的情况,法律上会怎么判呢?

人社局不配合律师调查取证怎么办?

我请了律师处理和公司的劳动纠纷,律师去人社局调查取证相关材料,可人社局就是不配合,也没说具体原因。我就想知道遇到这种情况该怎么解决,有没有什么办法能让人社局配合律师调查取证呢?

无犯罪记录的最新政策是什么?

我打算出国工作,对方要求提供无犯罪记录证明。听说无犯罪记录政策有更新,不太清楚具体情况。想了解现在开具无犯罪记录证明的条件、流程和相关规定有啥变化,会不会更严格或者更便捷了呢?

无证驾驶不去处理会有什么后果?

我之前无证驾驶被交警查到了,当时没扣车,就给我开了个单子让我去处理。但我一直拖着没去,也不知道会有啥后果。我有点担心,不知道这会不会对我以后有啥影响,所以想问问无证驾驶不去处理到底会怎样。

《国防教育法》的公布实施日期是什么时候?

我想了解一下《国防教育法》的公布实施日期,因为我最近对国防教育相关法律很感兴趣,想知道它从什么时候开始正式施行,这样能让我更好地理解它在不同时期对国防教育工作的推动作用。

税务局的衣服需要自己交钱吗?

我刚入职税务局,单位通知要发工作服。我有点担心这衣服是不是得自己掏钱买,毕竟刚工作经济上也不宽裕。想问问大家,按照法律规定,税务局的衣服到底需不需要自己交钱呢?

首次参保日期应该怎么填?

我要填写一份参保信息表格,里面有首次参保日期这一项。我之前在单位参加过社保,后来断了,现在又要重新参保。我不太确定这个首次参保日期是填我最早在单位参保的日期,还是填这次重新参保的日期,很纠结该怎么填。

母亲投靠姐姐落户后孙子能否投靠奶奶?

我母亲已经投靠我姐姐完成落户了,现在我想让我的孩子也就是我母亲的孙子投靠奶奶落户,不知道在法律和政策上是否可行,我不太清楚相关规定,想咨询一下这种情况到底可不可以。

保全财产后对方提出异议该怎么办?

我申请了财产保全,现在对方提出了异议,我不太清楚接下来该怎么处理。也不知道对方异议是否合理,我担心自己的权益得不到保障,想了解在法律上遇到这种情况应该怎么做,有哪些流程和规定。

商业秘密要如何鉴定?

我公司有一些核心技术和客户信息,一直当作商业秘密保护着。最近有个离职员工疑似泄露了这些信息,我们想鉴定一下这些是不是商业秘密,好追究他的责任。但不知道该从哪方面入手鉴定,也不清楚鉴定的流程和标准是怎样的,希望得到专业解答。

拼多多代运营被骗该如何追回损失?

我找了拼多多代运营,交了钱之后对方却不怎么管事,承诺的服务也没做到,感觉自己被骗了。现在我想把交的钱追回来,可不知道该怎么做。我想问下,在法律层面上,有什么办法能帮我把钱追回来?

兼职离职后工资多久必须结算?

我之前做了份兼职,现在已经离职了,但工资还没给我结算。我想知道从法律上来说,兼职离职后工资多久必须结算给我呢?我怕一直拖着不给我,心里没底。

未满十八岁小孩骑电瓶车被撞到该怎么办?

我家孩子还未满十八岁,今天骑电瓶车的时候被车撞了,我现在慌得不行,也不知道该做些什么。我想了解下遇到这种情况,从法律角度应该怎么处理,要走哪些流程,责任一般是怎么划分的。

房产抵押能否作为担保物?

我现在和别人有个商业合作,对方想让我提供担保。我名下有套房产,想了解下用房产抵押的方式能不能作为担保物呢?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。