过期的租房合同是否有效?
我之前租了个房子,签了合同,现在合同到期了,但我还住在这,房东也没说啥。我就想知道,这过期的合同还有没有效啊?我是想继续住下去的,就怕合同没效了,房东突然让我搬走。想了解下过期租房合同到底是个什么情况。
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一般来说,过期的租房合同分两种情况来看其有效性。 首先,如果合同到期后,承租人继续使用租赁房屋,而出租人没有提出异议,那么原租赁合同继续有效。不过此时租赁期限变为不定期。这是依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁的情况下,房东和租客在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同 。也就是说,虽然合同继续有效,可房东随时有可能提前通知你结束租赁关系。 其次,如果合同到期后,承租人不再使用房屋,或者承租人继续使用但出租人明确表示反对,那么过期的租房合同就不再有效,双方的租赁关系结束。 举个例子,小张租小李的房子,合同到期后小张继续住着,小李也正常收租金没提出异议,那原来的合同就继续有效只是变为不定期租赁;要是合同到期后,小李明确告诉小张不能再住了,那这合同就失效了。 为了保障自己的权益,建议在租赁合同快到期时,双方就续租或者结束租赁关系进行明确的沟通和约定。如果想继续保持稳定的租赁关系,最好重新签订一份有明确租赁期限的合同。相关概念:不定期租赁:指的是没有明确约定租赁期限的租赁关系,双方可以在合理通知对方后随时解除租赁关系。

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