有关定金的法律问题有哪些?

我最近打算买套房子,和卖家谈好了价格,对方让我先交一笔定金。我不太了解定金这方面的事,比如交了定金后要是我不想买了会怎样,卖家违约又该如何处理,定金数额有没有限制等。想知道关于定金有哪些法律问题需要注意。
张凯执业律师
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定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是为了保证合同能顺利履行,一方先给另一方一笔钱。


在我国,定金具有特定的法律意义和效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。例如,你购买一套价值100万的房子,定金最多只能是20万,如果多交了,超出部分就不能按照定金的规则来处理。


定金还具有惩罚性。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果你交了定金后不想买房子了,这笔定金就拿不回来了;但要是卖家不想卖了,他就得双倍返还你定金。


此外,定金和订金是不同的概念。订金在法律上没有明确的界定,通常被视为预付款,当合同不能履行时,订金一般应如数返还。而定金则按照上述的定金罚则处理。


在签订定金合同或者涉及定金的交易时,一定要仔细审查合同条款,明确双方的权利和义务,以保障自己的合法权益。同时,要注意定金的交付方式和时间等细节问题,避免日后产生纠纷。如果遇到定金相关的纠纷,要及时收集证据,通过合法途径解决。

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