租的房子被法院查封,我可以继续租约吗?

我租了套房子,签了几年的合同,住了没多久才知道房子被法院查封了。我很担心自己的权益,不知道能不能按照原来的租约继续住下去,也不清楚自己在这种情况下有哪些权利和义务,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当您租的房子被法院查封时,是否可以继续履行租约需要根据具体情况来判断。


首先,要明确“买卖不破租赁”这一重要法律原则。它的意思是,在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生转移,原租赁关系对新的所有权人仍然有效。不过对于法院查封的情况,需要看租赁和查封的时间先后顺序。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,如果租赁关系在查封之前就已经合法建立,并且您已经依据租赁合同占有使用该房屋,那么一般情况下,您是可以继续按照租约居住的。也就是说,法院的查封行为并不影响您租赁权的行使,新的房屋权利人不能随意解除您的租约。


但要是租赁关系是在房屋被查封之后才建立的,那么您的租赁权就不能对抗法院的查封。法院有权根据执行需要对房屋进行处置,例如拍卖等,在这种情况下,您可能无法继续按照原租约居住,并且由此遭受的损失,您只能向出租人主张赔偿。


所以,关键在于确定租赁和查封的时间先后顺序。您可以查看租赁合同的签订时间以及向法院了解房屋查封的具体时间,以此来判断自己是否能够继续履行租约。如果遇到问题,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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