房屋查封后出租是否具有效力？

首先，咱们来解释一下房屋查封这个概念。房屋查封是指法院为了保证案件的执行，对房屋的产权进行限制，禁止房屋的所有人随意处分该房屋，比如不能随意买卖、抵押等。

关于房屋查封后出租的效力问题，要分不同情况来看。一般来说，如果是先查封后出租，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。也就是说，在这种情况下，虽然租赁合同本身可能是有效的，但是这个租赁关系不能对抗法院的查封执行。如果法院要对该房屋进行拍卖等处置，租户不能以租赁关系为由阻止。

举例来说，如果租户在不知道房屋已被查封的情况下和房东签订了租赁合同并入住，当法院要执行该房屋时，租户可能会面临不能继续使用房屋的情况。不过租户可以根据租赁合同向房东主张违约责任，要求房东赔偿自己因此遭受的损失。

而如果是先出租后查封，根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系不受影响，租户可以继续按照租赁合同使用房屋，即使房屋被拍卖，新的房屋所有人也不能要求租户提前搬走。所以，房屋查封后出租的效力关键在于查封和出租的先后顺序。