question-icon 法院拍卖房子时租客还在租该怎么办?

我租了套房子,签了几年的合同,现在突然听说这房子要被法院拍卖了。我很担心自己的权益,不知道这拍卖对我的租赁会有什么影响,我还能不能继续租下去?之后租金该交给谁?想了解下遇到这种情况该怎么处理。
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  • #买卖不破租赁
answer-icon 共1位律师解答

当法院拍卖处于租赁状态的房子时,这涉及到法律上“买卖不破租赁”的重要原则。简单来说,“买卖不破租赁”就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权人将房屋转让给他人,原租赁关系对新的房屋所有人仍然有效,租客可以继续按照原租赁合同的约定使用该房屋。 依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”这意味着,如果租客与原房东签订的租赁合同在法院拍卖之前就已经合法存在,并且租客已经实际占有使用该房屋,那么即使房子被法院拍卖给了新的所有权人,租客依然可以依据原租赁合同继续居住,直到租赁期限届满。 不过,也存在一些特殊情况。如果房屋在出租前就已经设立了抵押权,并且因抵押权人实现抵押权而导致房屋被拍卖,根据《民法典》第四百零五条规定:“抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。”反之,如果抵押权设立在先,租赁关系设立在后,那么租赁权不能对抗已登记的抵押权,新的房屋所有权人可能有权要求租客提前搬离。 在租金交付方面,一般情况下,在房屋所有权转移之前,租客仍应按照原合同约定向原房东支付租金;在房屋所有权转移之后,租客应与新的房屋所有权人协商租金交付事宜,并按照协商结果支付租金。如果新的所有权人要求租客重新签订租赁合同,租客可以根据自己的意愿决定是否签订。若租客不愿意签订新合同,仍可依据原租赁合同继续履行。 如果在整个过程中,租客的合法权益受到侵害,例如新的所有权人无故要求租客搬离等,租客可以通过与对方协商解决。若协商不成,租客可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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