司法拍卖是否会影响租赁合同？

司法拍卖是否影响租赁合同，需要分情况来看，关键在于租赁关系和司法拍卖所依据的执行依据的先后顺序。

首先，如果租赁关系成立于司法拍卖所依据的执行依据之前，也就是在法院对房屋采取查封等执行措施之前，租客就已经和房东签订了合法有效的租赁合同，并且租客已经实际占有使用该房屋，那么根据“买卖不破租赁”原则，司法拍卖不会影响租赁合同的效力。“买卖不破租赁”简单来说，就是即使房屋所有权因为司法拍卖发生了转移，新的房屋所有权人也必须继续履行原有的租赁合同，租客可以按照原合同继续租赁该房屋直至租赁期限届满。这一原则在《中华人民共和国民法典》第七百二十五条有明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

其次，如果租赁关系成立于司法拍卖所依据的执行依据之后，即房屋已经被法院查封等，之后才签订的租赁合同，那么这种情况下，租赁合同对受让人不具有约束力。也就是说，司法拍卖后，新的房屋所有权人有权决定是否继续履行原租赁合同，租客可能无法再依据原租赁合同继续租赁该房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

所以，在司法拍卖的情形下，租赁合同是否受影响取决于租赁关系和司法拍卖执行依据的先后顺序。租客在遇到这种情况时，应及时了解相关情况，以维护自己的合法权益。