买期房有哪些必须注意的法律问题？
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购买期房时，有诸多法律问题需要购房者特别留意，以下为您详细介绍： 首先是开发商的资质与证件。购房者务必确认开发商具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。若开发商缺少此证，其预售行为属违法，购房者权益难以保障。查看“五证”时，要注意证件的真实性和有效性，可前往相关部门官网核实。 其次是购房合同条款。合同是保障购房者权益的关键文件，签约前需仔细研读。重点关注房屋基本信息，如位置、面积、户型等；明确交房时间和违约责任，若开发商逾期交房，应承担相应赔偿责任，这在《民法典》第五百七十七条有规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，注意房屋质量标准和保修责任，合同应明确质量问题的处理方式和保修期限。 再者是定金与预付款。购房者交付定金或预付款时，要明确款项性质。定金具有担保性质，根据《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而预付款只是预先支付的部分房款，不具有担保作用。所以，签订相关协议时，要仔细查看条款，避免陷入定金陷阱。 然后是房屋抵押情况。购房者有权了解所购房屋是否存在抵押。若房屋已抵押，可能存在开发商无法及时解押，导致购房者无法办理产权登记的风险。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但为保障自身权益，购房者应要求开发商如实告知抵押情况，并在合同中约定解押时间和违约责任。 最后是产权登记问题。开发商有义务协助购房者办理产权登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者要在合同中明确开发商协助办理产权登记的时间和违约责任，确保能顺利取得房屋产权。 总之，购买期房时，购房者要保持谨慎，仔细审查相关事项，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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