抵押合同有哪些法律规定？
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抵押合同是抵押权人与抵押人签订的，以特定财物为债务人履行债务提供担保的协议。下面从多个方面为您介绍抵押合同的法律规定。 首先是抵押合同的形式。根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这意味着，抵押合同不能仅仅是口头约定，必须以书面形式呈现，这样可以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。书面合同可以是单独订立的抵押合同书，也可以是主债权债务合同中的抵押条款。 其次是抵押合同的内容。《民法典》第四百条规定，抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。被担保债权的种类和数额明确了抵押所担保的具体债务内容，比如是借款合同的债权，还是买卖合同的债权，以及债权的具体金额。债务人履行债务的期限关系到抵押权何时可以行使。抵押财产的名称、数量等情况要详细准确，确保抵押物的特定化。担保的范围则规定了抵押权人在实现抵押权时可以优先受偿的范围，通常包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。 再者是抵押合同的效力。抵押合同是一种从合同，它的效力依附于主债权债务合同。主债权债务合同无效的，抵押合同无效，但是法律另有规定的除外。同时，抵押合同生效并不意味着抵押权就一定设立。对于不动产抵押，根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，不动产抵押合同签订后，还需要办理抵押登记手续，抵押权才正式设立。对于动产抵押，根据《民法典》第四百零三条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 最后，关于抵押人的权利和义务。抵押人有义务妥善保管抵押财产，如果抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。抵押人在抵押期间，一般可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
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