商铺过户给子女哪种方式更合算?

我有一间商铺,想过户给子女,不知道用哪种方式办理更划算。是赠与、买卖,还是继承呢?每种方式分别有哪些费用,哪种总体花费最少,我不太清楚,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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商铺过户给子女常见的方式有赠与、买卖和继承,这三种方式在不同情况下各有优劣,下面为你详细分析:


赠与过户:这种方式是指商铺所有权人把商铺无偿送给子女。从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》合同编相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与过户时,需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定。此外,还可能涉及到公证费等费用。不过,如果受赠人日后要再次转让该商铺,在缴纳个人所得税时,可能会面临较高的税率。


买卖过户:这就和普通的商铺买卖交易一样,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规进行操作。买卖过户需要缴纳的税费相对复杂一些,卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等,买方需要缴纳契税等。如果商铺满足一定的持有年限等条件,部分税费可能会有减免优惠。比如,满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的情况下,可能免征个人所得税。总体而言,买卖过户的费用高低和商铺的具体情况、市场价格等因素密切相关。


继承过户:继承发生在商铺所有权人去世之后,按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承商铺时,不需要缴纳契税。不过,办理继承过户需要进行一系列的手续,比如办理继承权公证等,可能会产生公证费等费用。如果有多个继承人,还需要其他继承人明确表示放弃继承,才能将商铺过户到指定子女名下。


综上所述,如果子女打算长期持有该商铺,不打算再次转让,赠与或继承可能相对合算;如果子女可能在短期内转让商铺,买卖过户在某些情况下可能更合适。但具体哪种方式更合算,还需要结合商铺的具体情况、当地的税收政策等因素综合判断。建议你咨询当地的房产交易部门或专业的税务顾问,以便做出更合适的决策。

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