农村自建房有哪些法律规定?

我家在农村,打算自己建房子,但不知道有啥法律规定。怕建的时候出问题,比如面积、审批啥的,想了解清楚相关规定,避免之后有麻烦。
张凯执业律师
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农村自建房是农村居民为满足居住需求自行建造房屋的行为,相关法律规定涉及多个方面。


在宅基地获取方面,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。这意味着农村居民申请宅基地时,要符合‘一户一宅’原则,而且面积要在当地规定范围内。


自建房建设前,通常需要经过审批。根据相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。


在建设过程中,也需遵守质量和安全等方面的规定。虽然目前对于农村自建房质量安全管理的具体法律条文分散,但依据《建设工程质量管理条例》等相关法规精神,农村自建房也应保证质量安全,不得使用不合格的建筑材料等。如果因自建房质量问题导致他人人身或财产损害的,建房者和相关责任人可能要承担相应的民事赔偿责任甚至刑事责任。

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