开发商收取购房定金有哪些法律规定?
我打算买套房子,开发商让我交购房定金,可我不太清楚这里面的法律规定。交了定金之后要是我不想买了,定金能退吗?开发商收定金的数额有没有限制呢?我想了解下开发商收取购房定金具体都有哪些法律规定。
展开


在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。也就是说,开发商收取定金时,数额是有限制的,不能超过购房合同标的额的20%,如果超过了,超过部分不按照定金的规则处理。 同时,《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。所以,如果购房者交了定金后不想买房了,一般情况下定金是不能退的;但如果是开发商违约,比如开发商将房屋卖给他人等情况,购房者就可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策变化等不可抗力因素导致合同无法签订的,开发商应该退还定金。总之,在涉及购房定金问题时,要仔细了解相关法律规定,保护好自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




