开发商收取购房定金有哪些法律规定？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。也就是说，开发商收取定金时，数额是有限制的，不能超过购房合同标的额的20%，如果超过了，超过部分不按照定金的规则处理。

同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。所以，如果购房者交了定金后不想买房了，一般情况下定金是不能退的；但如果是开发商违约，比如开发商将房屋卖给他人等情况，购房者就可以要求开发商双倍返还定金。

此外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策变化等不可抗力因素导致合同无法签订的，开发商应该退还定金。总之，在涉及购房定金问题时，要仔细了解相关法律规定，保护好自己的合法权益。