农村宅基证颁发是否合法呢?

我家在农村,前段时间村里给发了宅基证,但我听说有些宅基证颁发可能不合法。我不太清楚这次发的证合不合法,想知道判断农村宅基证颁发是否合法有哪些依据,从哪些方面去看它合不合法呢?
张凯执业律师
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判断农村宅基证颁发是否合法,需要从多个方面进行考量。


首先,要了解一下宅基证的概念。宅基证是证明农村村民对其宅基地享有合法使用权的凭证。它确认了村民在特定地块上建造住宅及附属设施的权利。


从申请程序上看,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。也就是说,合法的宅基证颁发,村民要先提出申请,经过严格的审核流程,包括对申请资格、土地规划等方面的审查。如果申请过程中存在隐瞒真实情况、提供虚假材料等行为,或者未经合法审核就颁发了宅基证,那么这个颁发行为可能就是不合法的。


从发证主体来看,有权颁发宅基证的是经过法律授权的相关政府部门。如果是其他不具备发证资格的组织或个人颁发的所谓“宅基证”,那显然是不合法的。


另外,还要看土地的性质。宅基地必须是符合规定用于建造住宅的集体建设用地。如果将农用地、永久基本农田等非宅基地性质的土地颁发了宅基证,这也是违反法律规定的。所以,要判断农村宅基证颁发是否合法,需要综合考虑申请程序、发证主体以及土地性质等多方面的因素。

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