出租人有哪些合同解除权？
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在房屋租赁关系中，出租人享有的合同解除权是保障其合法权益的重要法律手段。下面为您详细介绍出租人常见的合同解除权情形以及相应的法律依据。 首先是承租人未按照约定使用租赁物致使租赁物受到损失的情况。简单来说，如果承租人没有按照租赁合同里规定的用途使用房屋，并且这种不当使用导致房屋出现了损坏，比如租户在住宅里进行高噪音的加工生产，破坏了房屋结构，出租人就有权解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 其次，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租就是承租人把自己租来的房子又租给了别人。要是没有经过房东同意就这么做了，房东是有权利解除和原承租人的租赁合同的。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 再者，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按时交租是承租人的基本义务，如果没有合理的原因却不按时交租，在房东给了合理的期限催缴后还是不交，房东就可以解除合同。《民法典》第七百二十二条有明确规定。 另外，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁就是双方没有约定明确的租赁期限。在这种情况下，出租人和承租人都有随时解除合同的权利，不过要提前给对方一个合理的通知时间。这依据的是《民法典》第七百三十条。 总之，出租人在上述这些法定情形下拥有合同解除权，这是法律赋予出租人的合法权益，目的是维护租赁市场的公平和有序。同时，在行使解除权时，出租人也应当按照法律规定的程序进行，以确保解除行为的合法性和有效性。
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