辽宁省征用土地补偿标准是怎样的?

我家在辽宁省,最近听说土地可能会被征用。想知道具体的补偿标准是如何规定的,比如不同类型的土地像耕地、林地补偿一样吗?地上附着物像房屋、大棚这些又该怎么补偿?希望能详细了解下辽宁省征用土地补偿方面的情况。
张凯执业律师
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辽宁省征用土地补偿标准涉及多个方面。首先,征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿,补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。


对于耕地补偿,征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。不过,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。例如,某块耕地前三年平均年产值为每亩5000元,若征用,土地补偿费就在每亩30000元(5000×6)至50000元(5000×10)之间。


在一些具体的土地类型补偿标准上,铁路建设征收耕地补偿标准是:旱田平均每亩补偿1.3万元;水田平均每亩补偿2万元;菜田平均每亩补偿3万元。征收基本农田补偿标准是:旱田平均每亩补偿1.76万元;水田平均每亩补偿2.64万元;菜田平均每亩补偿4.4万元。还有一种补偿标准是征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元;征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元 。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。


房屋地上物补偿也有规定,比如楼房(二层以上)每平方米补偿3300元;捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;砖瓦房每平方米补偿2400元;平(草)房每平方米补偿1900元。其他地上(下)附着物也都有相应补偿标准,像仓房每平方米补偿920元等。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。


法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准 。

地上附着物:指的是附着于土地上的各类建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路等 。

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