河南农村土地征收补偿标准是如何规定的?

我家在河南农村,最近听说村里土地可能要被征收。不太清楚补偿这方面是怎么算的,想了解一下河南农村土地征收补偿标准具体是怎样的,包括土地、地上附着物这些都是怎么补偿的,心里好有个底。
张凯执业律师
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河南农村土地征收补偿标准需按照相关法律法规执行。《河南省实施<土地管理法>办法》第三十七条规定,征收农民集体所有土地,要遵循同地同价、公平合理、及时足额的原则,保障被征收土地农民的合法权益。补偿标准依据省人民政府规定的征地区片综合地价、地上附着物和青苗补偿费标准来执行。其中,征地区片综合地价涵盖了土地补偿费、安置补助费和社会保障费,而且这些标准至少每三年会调整并公布一次。


土地补偿费是用地单位对被征地的农村集体经济组织因土地被征造成经济损失的补偿。在有统一年产值标准的地方,土地补偿费等于被征耕地面积乘以该耕地每单位面积统一年产值标准乘以补偿倍数;没有统一年产值标准时,通常根据统计年报表算出征地前三年该耕地的平均年产量,再乘以平均农作物价格得出该耕地被征前三年平均年产值,进而确定补偿金额。


青苗补偿费是针对农作物正处生长期未能收获,因征地使农民遭受损失而给予的补偿。一般农作物最高按一季产值计算,若播种不久或投入较少,也可按一季产值的一定比例计算,具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。


地上附着物补偿费是对被征用土地上的附着物,如房屋、其他设施因征地被毁损的补偿费用。像楼房(二层以上)每平方米赔偿3300元,捣(预)制砖砼结构房子每平方米赔偿2800元 ,砖瓦房每平方米赔偿2400元,平(草)房每平方米赔偿1900元等。


安置补助费是用地单位对被征地单位安置因征地产生的富余劳动力的补偿费用。需要安置的人数通过被征地数除以征地前人均分配耕地数得出,安置补助费 = 需要安置的人数乘以年产值乘以补偿倍数。


此外,征收的集体土地归属不同,土地补偿费支付对象也不同。属村集体经济组织或村民委员会所有的,支付给村集体经济组织或村民委员会;属村民小组所有的,支付给村民小组;属乡(镇)集体经济组织所有的,支付给乡(镇)集体经济组织。地上附着物补偿费、青苗补助费和安置补助费的支付和使用,依照《土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。


相关概念:

征地区片综合地价:是指在一定区域范围内,综合考虑多种因素,对征收土地制定的包含土地补偿费、安置补助费和社会保障费的一种地价标准。

统一年产值标准:在一定区域范围内(以市、县行政区域为主),综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

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