question-icon 低价卖房给子女,房产局不过户该怎么办?

我想把自己名下的房子低价卖给子女,去房产局办理过户手续,结果房产局不给办理。我不明白为啥不能过户,也不知道这种情况该怎么解决,想问问大家遇到这种情况有什么办法可以让房产局给办理过户呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,把房子低价卖给子女是常见的家庭房产处置方式,但遇到房产局不给过户的情况,确实会让人头疼。我们先来分析房产局不过户可能存在的原因。 一方面,可能是手续方面出了问题。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料包括登记申请书、申请人和代理人身份证明材料、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。如果您提交的材料不全或者不符合要求,房产局是不会给办理过户的。比如,房产的产权证明文件不清晰、申请人的身份证明过期等情况。 另一方面,价格问题也可能影响过户。虽然您是低价卖房给子女,但如果价格明显低于市场正常价格,房产局可能会怀疑存在逃避税费等违法行为。依据相关税收法规,房产交易需要按照合理的价格缴纳契税、个人所得税等税费。如果交易价格过低,税务部门可能会对交易价格进行评估,以确定合理的计税价格。 如果遇到房产局不过户的情况,您可以采取以下措施。首先,您要和房产局的工作人员沟通,了解具体的不过户原因。如果是材料不全,及时补充完整;如果是价格问题,可以提供合理的价格说明,比如因为亲情关系给予的优惠等。如果沟通后仍然无法解决问题,您可以向上级主管部门申请行政复议,或者向人民法院提起行政诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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