question-icon 结婚前后拿到房产证的房子是否属于夫妻共同财产?

我和对象准备结婚,最近在看房子。但我不太清楚,要是婚前付了首付买的房,婚后才拿到房产证,这房子算夫妻共同财产吗?还是说婚前拿到房产证和婚后拿到房产证,在认定上有啥区别?想搞明白这个,心里好有底。
展开 view-more
  • #房产财产权
answer-icon 共1位律师解答

要判断结婚前后拿到房产证的房子是否属于夫妻共同财产,不能仅仅依据房产证的取得时间,需要结合多种情况进行综合分析。 首先,婚前一方支付全部房款并取得房产证的情况。这种情况下,房子是该方的婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如小明在结婚前就自己出钱买了一套房子,并且拿到了房产证,那么这套房子就是小明的个人财产,即使日后结婚,这套房子也不会因为婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。 其次,婚前一方支付首付,婚后共同还贷,房产证在婚后取得的情况。虽然房产证是婚后拿到的,但房子的产权归属需要具体分析。根据相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子一起还贷,房产证在婚后取得,登记在小张名下。离婚时,房子可能会判给小张,但小张需要对妻子共同还贷的部分以及相应的增值部分进行补偿。 再者,婚后双方共同出资购房并取得房产证的情况。这种情况下,房子属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。比如小李和小王结婚后一起出钱买了一套房,房产证上写了两人的名字,那么这套房子就是他们的夫妻共同财产。 另外,婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系