已婚人士想买属于个人的房子,能买法拍房吗?

我结婚了,但想自己买套房子,让它属于我个人财产。听说有法拍房这个途径,不知道我这种已婚的情况能不能买法拍房来实现这个想法,也不清楚后续会不会有什么麻烦,想了解下具体的规定和操作情况。
张凯执业律师
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在法律层面,已婚人士是可以购买法拍房的。法拍房即法院拍卖房产,是指被法院强制执行拍卖的房屋。对于已婚人士购买法拍房本身,并没有限制。


然而,需要重点关注的是财产归属问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。也就是说,如果在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买法拍房,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。


但也有办法让购买的法拍房属于个人财产。比如,夫妻双方可以签订书面协议,明确约定该法拍房归一方所有,这种约定对双方具有法律约束力。此外,如果是用一方的婚前个人财产购买法拍房,并且能够提供充分的证据证明资金来源是婚前个人财产,那么该法拍房也可能被认定为个人财产。


在购买法拍房时,还需要注意法拍房可能存在的一些风险。例如,房屋可能存在产权纠纷、拖欠物业费、有人居住等问题。购买者需要在竞拍前仔细了解房屋的相关情况,通过法院公告、实地调查等方式尽可能掌握房屋的真实信息,避免后续出现不必要的麻烦。

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