拍卖来的房子能否过户到夫妻两个人名下?

我通过拍卖买到了一套房子,想把房子过户到我和我爱人两个人名下,不知道在法律上是否允许,也不清楚具体的流程和规定是怎样的,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在我国,拍卖来的房子通常是可以过户到夫妻两个人名下的。下面我们来详细解释一下其中的法律依据和相关情况。


首先,从法律概念上来说,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。而夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。当夫妻双方决定将拍卖所得的房屋登记在两人名下时,意味着该房屋将成为夫妻共同财产。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明房屋的产权以登记为准,只要办理了合法的过户登记手续,房屋的产权归属就会得到法律的认可和保护。


在实际操作中,将拍卖来的房子过户到夫妻两人名下,需要按照一定的流程进行。一般来说,在拍卖成交后,买受人会取得法院出具的拍卖成交裁定书和协助执行通知书。然后,夫妻双方需要携带身份证、结婚证、拍卖成交裁定书、协助执行通知书、房屋产权证书等相关材料,前往当地的不动产登记机构办理过户手续。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会为夫妻双方办理房屋产权变更登记,将房屋产权登记在夫妻两人名下。


不过,在办理过户手续时,可能会涉及到一些税费问题。例如契税、印花税等,具体的税费标准会根据当地的政策和房屋的具体情况有所不同。因此,在办理过户前,建议夫妻双方了解清楚当地的税费政策,以便做好相应的准备。


总之,拍卖来的房子可以过户到夫妻两个人名下,只要按照法律规定和相关流程办理过户手续,夫妻双方的房屋产权就能得到合法保障。

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