婚后买房怎样才能算自己个人的?

我结婚了,想自己买套房子,不想让这房子成为夫妻共同财产,想让它只属于我个人。但我不知道在法律上要怎么做才能实现这个想法,比如在购房流程、资金来源等方面有什么要求和注意事项呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后买房想要算个人财产,有几种常见的情形。


首先,如果是一方用其婚前财产购买的房屋,并且能证明该购房款完全来源于婚前财产,那么这个房子可以被认定为个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。例如,张三在婚前有一笔存款,婚后他用这笔存款全额购买了一套房子,并且有银行流水等证据能清晰表明购房资金就是他婚前的存款,那么这套房子就属于张三的个人财产。


其次,夫妻双方可以通过书面协议的方式来约定该房屋归一方所有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。比如李四和王五是夫妻,他们签订了一份书面协议,明确约定婚后购买的某套房子归李四个人所有,这份协议就是具有法律效力的,该房屋就只属于李四个人。


再者,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵六的父母在赵六婚后出资为其购买了一套房子,并且房产证上只写了赵六一个人的名字,那么这套房子就属于赵六的个人财产。

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