买房签合同应该注意哪些事项？

我打算买套房子，准备签购房合同了，但不太清楚签合同要注意些啥。担心合同里有陷阱，之后会有麻烦。想了解下在签买房合同的时候，有哪些关键的事项是必须要注意的，以免自己权益受损。

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#购房合同

共1位律师解答

在购买房屋时，签订合同是至关重要的一步，它关乎着购房者的切身利益。以下为您详细介绍买房签合同应该注意的事项。首先，要仔细审查开发商的相关资质。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等。购房者要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有具备这些证件，开发商的售房行为才是合法的，购房者的权益才能得到基本保障。其次，关于合同中的房屋基本信息，要确保准确无误。合同里应明确房屋的具体位置、面积、户型等。对于面积，要区分建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以面积的准确约定非常重要。再者，要关注交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，如果开发商未能按时交房，应承担相应的违约责任。一般来说，违约责任会在合同中以违约金的形式体现。例如，合同可能会约定每逾期一天，开发商需按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。这能督促开发商按时履行交房义务，保障购房者的合法权益。另外，对于合同中的物业管理条款也不能忽视。要明确物业管理公司的服务内容、收费标准等。有些开发商在卖房时会承诺一些物业服务，但在合同中却没有明确体现，购房者要注意将这些承诺落实到合同中，避免日后出现纠纷。最后，关于合同中的补充协议。很多开发商会在购房合同后附上补充协议，这些补充协议可能会对购房者的权益产生重大影响。购房者要仔细阅读补充协议的内容，对于不合理的条款要及时与开发商协商修改。如果补充协议与主合同有冲突，应以补充协议为准，但前提是补充协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。总之，买房签合同是一个复杂的过程，购房者要保持谨慎，仔细审查合同的各项条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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