房屋遗产分割方法有哪几种？
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房屋遗产分割是在被继承人去世后，其遗留的房屋由继承人进行分配的过程。下面为您详细介绍几种常见的房屋遗产分割方法。 第一种是实物分割。当房屋可以进行实际的划分，并且这种划分不会损害房屋的整体使用价值时，就可以采用实物分割的方式。比如，一栋有多个独立房间的大房子，各个继承人可以按照应得的份额分得相应的房间。不过，这要求房屋本身具备可分割的条件。《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第二种是变价分割。如果继承人都不愿意取得房屋的所有权，或者房屋无法进行实物分割，就可以将房屋出售，把所得的价款按照各个继承人应得的份额进行分配。这种方式比较简单直接，避免了因房屋难以分割而产生的纠纷。这同样符合《民法典》中关于共有财产分割的相关规定，即共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第三种是作价补偿。由其中一个继承人取得房屋的所有权，然后按照房屋的市场价值，对其他继承人给予相应的经济补偿。这种方法适用于部分继承人想要取得房屋，而部分继承人愿意获得金钱补偿的情况。比如，某个继承人一直居住在该房屋内，并且有继续居住的需求，就可以由其取得房屋所有权，同时对其他继承人进行补偿。这也是基于《民法典》对于共有财产处理的公平原则，保障每个继承人的合法权益。 在进行房屋遗产分割时，继承人首先应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。同时，在整个过程中，都要严格遵循相关的法律规定，确保分割的合法性和公正性。
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