回迁协议范本是怎样的？
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回迁协议是被拆迁人（即业主）与拆迁人就房屋回迁事宜达成的一种书面协议，明确了双方在回迁过程中的权利和义务。下面为你详细介绍回迁协议范本通常包含的内容以及相关法律依据。 ### 协议双方信息 协议开头会写明拆迁人（一般是开发商或相关政府部门）和被拆迁人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。这是为了明确协议的主体，确保双方身份的准确性，就像我们在做任何交易时都要知道对方是谁一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，所以协议中明确双方信息是具有法律依据的。 ### 被拆迁房屋情况 详细描述被拆迁房屋的位置、面积、用途等。比如房子在哪个小区、哪栋楼、面积是多少平方米，是住宅还是商业用房等。这部分内容是确定回迁房屋补偿标准的重要依据，因为不同位置、面积和用途的房屋，其价值和补偿方式可能会有所不同。 ### 回迁房屋情况 明确回迁房屋的位置、面积、户型、楼层等。比如回迁房会在哪个新小区、具体的楼栋和楼层，房屋的面积大概是多少，是什么样的户型等。这能让被拆迁人清楚知道自己将来能得到什么样的房子。同时，根据相关法律规定，拆迁人应当按照协议约定提供符合质量安全标准的回迁房屋。 ### 拆迁补偿方式 一般有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿就是拆迁人按照被拆迁房屋的价值给予被拆迁人一定金额的补偿；房屋产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行交换。双方会在协议中明确选择哪种补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 ### 过渡期限及过渡费 过渡期限是指从被拆迁人搬离被拆迁房屋到回迁入住新房屋的这段时间。在过渡期间，拆迁人通常需要向被拆迁人支付过渡费，用于被拆迁人在过渡期间的租房等费用。协议中会明确过渡期限的时长和过渡费的标准及支付方式。如果超过过渡期限仍未回迁，拆迁人可能需要增加过渡费的支付。 ### 违约责任 协议会约定双方的违约责任，比如拆迁人未按照约定时间交付回迁房屋、未支付过渡费等，或者被拆迁人未按照约定时间搬离被拆迁房屋等情况，违约方需要承担什么样的责任。这是为了保障协议的顺利履行，约束双方的行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 以下是一个简单的回迁协议范本示例： # 回迁协议 甲方（拆迁人）： 名称：[拆迁人公司名称] 法定代表人：[姓名] 地址：[公司地址] 联系方式：[电话号码] 乙方（被拆迁人）： 姓名：[被拆迁人姓名] 身份证号：[身份证号码] 地址：[被拆迁房屋地址] 联系方式：[电话号码] 鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方的房屋进行拆迁，双方经平等、自愿、协商一致，就房屋回迁事宜达成如下协议： ## 一、被拆迁房屋情况 1. 房屋坐落：[具体地址] 2. 房屋建筑面积：[X]平方米 3. 房屋用途：[住宅/商业等] ## 二、回迁房屋情况 1. 回迁房屋坐落：[新小区地址及具体楼栋、楼层] 2. 回迁房屋建筑面积：[预计面积，以实际测绘为准] 3. 户型：[几室几厅等] ## 三、拆迁补偿方式 乙方选择[货币补偿/房屋产权调换]方式。 若选择货币补偿，甲方应向乙方支付补偿款共计人民币[X]元。支付时间为[具体时间]。 若选择房屋产权调换，双方按照被拆迁房屋与回迁房屋的价值进行差价结算。 ## 四、过渡期限及过渡费 1. 过渡期限自乙方搬离被拆迁房屋之日起计算，至甲方通知乙方回迁之日止，预计为[X]个月。 2. 甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付过渡费。过渡费按[月/季]支付，甲方应在每个支付周期开始后的[X]日内支付给乙方。 ## 五、双方权利义务 1. 甲方权利义务 （1）按照本协议约定的时间和标准向乙方支付拆迁补偿款或提供回迁房屋。 （2）负责办理回迁房屋的产权登记手续。 （3）保证回迁房屋符合国家质量安全标准。 2. 乙方权利义务 （1）按照甲方要求的时间搬离被拆迁房屋。 （2）配合甲方办理相关拆迁手续。 （3）享有回迁房屋的所有权。 ## 六、违约责任 1. 若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方支付拆迁补偿款或提供回迁房屋，每逾期一日，应按照未支付金额或回迁房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。 2. 若乙方未按照甲方要求的时间搬离被拆迁房屋，每逾期一日，应按照[X]元向甲方支付违约金。 ## 七、争议解决 本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 ## 八、其他条款 1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。 2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：[拆迁人公章] 法定代表人（签字）：[姓名] 签订日期：[具体日期] 乙方（签字）：[被拆迁人姓名] 签订日期：[具体日期] 以上范本仅供参考，实际的回迁协议可能会根据具体情况进行调整和补充。在签订回迁协议前，建议被拆迁人仔细阅读协议条款，如有疑问可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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