房产证上名字越多，交的税就越多吗？

我打算和家人一起买房，想把好几个人的名字都写在房产证上。但朋友说名字越多交税越多，我有点拿不准。我就想知道是不是房产证上名字越多，交的税真就越多呢？这会对我买房成本有很大影响。

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#房产交税

共1位律师解答

首先，我们来了解一下房产交易中涉及的主要税种以及它们的征收依据。在房产交易里，常见的税有契税、增值税、个人所得税等。契税是在房屋所有权发生转移时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税的税率一般在3% - 5%，不过在实际执行中，各地会根据具体情况有一些优惠政策。契税的征收主要依据是房屋的成交价格，而不是房产证上登记名字的数量。也就是说，不管房产证上写一个人的名字还是多个人的名字，只要房屋的成交价格确定了，契税的计算基数就是这个价格，并不会因为名字多就多交契税。增值税方面，主要是针对房屋转让是否满足一定年限等条件来征收。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有不同规定）。同样，这个规定和房产证上名字数量没有关系。个人所得税，在房产交易中，如果是卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）条件时，需要缴纳个人所得税。计算方式通常是房屋转让收入减去房屋原值和合理费用后的余额，按20%的税率缴纳。这也和房产证上有几个名字无关。综上所述，房产证上名字的多少通常不会影响交税的多少，交税主要是依据房屋的交易价格、房屋持有年限等因素来确定的。

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