破产了家里的房子一定要卖掉吗

当面临破产时，家里的房子是否要卖掉，这需要依据具体情况，按照相关法律规定来判断。

首先，我们得了解破产程序中的一个重要概念——破产财产。破产财产是指破产宣告后，依法可供债权人清偿分配的破产企业的财产。依据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。如果破产人是企业，企业名下的房产通常会被纳入破产财产进行清算。

对于个人破产，目前我国虽然在深圳等地有个人破产的试点，但整体个人破产制度还在逐步完善中。假设进入个人破产程序，个人的房产是否会被处置用于偿债，要看多方面因素。

如果这套房子是家庭唯一居住用房，且面积、价值等符合一定的标准，法院可能会考虑保障债务人及其所扶养家属的基本居住权，而不轻易将其拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。不过，如果房子面积过大、价值过高，超出了基本生活所需，法院可能会进行相应的处理，比如置换小面积住房，用差价来偿还债务。

另外，如果房子存在抵押等情况，抵押权人有权根据抵押合同和法律规定，对房子进行处置以实现债权。比如《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

所以，破产了家里的房子不一定要卖掉。在破产程序中，会综合考虑各种因素来决定房产的处置方式，既要保障债权人的合法权益，也要考虑债务人及其家属的基本生活需求。如果遇到这类问题，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。